物业服务合同纠纷 （2018）鲁01民终1748号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业提供了物业服务，业主应按前期物业服务合同约定交纳物业费。陈国华与永大置业公司签订的商品房买卖合同中，也明确约定陈国华同意遵守上述前期物业服务合同。陈国华以其未与永大物业公司签订物业服务合同为由，主张双方之间不存在物业服务合同关系，拒交物业费，于法无据，一审法院不予采信。陈国华已实际接收房屋，永大物业公司业已提供物业服务，无论陈国华是否实际居住，均应交纳物业费。2016年7月6日，一审法院作出（2014）历城民初字第559号民事判决书，判决陈国华支付自2009年1月起至2013年12月止期间的物业服务费9030.4元。后陈国华不服提起上诉，济南中院作出（2016）鲁01民终5052号民事判决书，认为陈国华是否与永大物业公司签订物业服务合同，均不影响永大物业公司为陈国华所在小区提供物业服务的真实存在。判决维持了一审法院判决。关于永大物业公司的服务资质情况及前期物业的招投标情况，永大物业公司提交《物业服务企业资质证书》及《前期物业中标通知书》，陈国华认为：资质证书显示的有效期为2016年7月25日至2019年6月
摘要
陈国华与山东永大物业管理有限公司等物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终1748号上诉人（原审原告）：陈国华，男，1958年5月14日出生，汉族，山东省司法厅公务员，住济南市。委托诉讼代理人：鹿林，山东圣义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东永大物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：段宁，总经理。被上诉人（原审被告）：济南永大军安置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：田永龙，总经理。两被上诉……