商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终6160号

原、被告签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，被告抗辩其无办证义务，原告也未授权被告办理房产证申请，被告不负有为原告申请办证的义务，不应承担延期办证的违约责任。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，被告将房屋交付原告的前提是原告付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。原告在接房时已与被告完清了所有房屋交接手续，可知原告已经提交了委托被告办理房屋所有权证的有关资料，并将办证的费用交与被告，被告即负有为原告申请办理所购房屋所有权证的义务，被告的该项抗辩理由不成立，本院不予采信。对于实际接房时间，原告举示房屋交接书，拟证明双方于2012年12月17日实际接房。被告抗辩签订房屋交接书时本案房屋尚未取得竣工验收备案登记证，原告完清相关税费的时间为2013年4月18日，故应以该日作为房屋实际交付时间。根据《建筑法》的相关规定，建设工程竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收，不得交付。本案房屋于2013年1月31日取

原、被告签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，被告抗辩其无办证义务，原告也未授权被告办理房产证申请，被告不负有为原告申请办证的义务，不应承担延期办证的违约责任。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，被告将房屋交付原告的前提是原告付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。原告在接房时已与被告完清了所有房屋交接手续，可知原告已经提交了委托被告办理房屋所有权证的有关资料，并将办证的费用交与被告，被告即负有为原告申请办理

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6160号上诉人（原审被告）重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区迎宾大道，统一社会信用代码915002265616256257。法定代表人：舒策丸，系被告公司董事长。委托代理人：张代玉，重庆川伟律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审原告）：凌军，男，被上诉人（原审原告）：杨支平，女，委托代理人：陈昌玲，重……