租赁合同纠纷 （2016）内07民终321号

本案争议焦点为包岩亮是否应给付张双海房屋租赁费10332元。对于包岩亮上诉主张其与张双海之间的租赁合同已解除且包岩亮已依约交付房屋，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条关于“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任”之规定，包岩亮应当对租赁合同已解除且已依约交付房屋的事实承担举证责任。现包岩亮无证据证明房屋租赁期限届满后其将所有的桌椅、吧台搬离房屋并交付房屋钥匙，且无证据证明其与张双海有交接房屋的过程。同时，结合包岩亮曾向张双海提出其朋友要承兑此房屋，而直到2015年8月初才确定其朋友的贷款不能办理、不能承兑该房屋的事实，对于包岩亮的该项上诉请求，本院不予支持。另外，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同有效，但租赁期限为不定期”的规定，可以认定包岩亮与张双海的租赁关系已变更为不定期租赁关系，故包岩亮应当给付张双海2015年3月起至2015年7月止的房屋租赁费。综上，包

本案争议焦点为包岩亮是否应给付张双海房屋租赁费10332元。对于包岩亮上诉主张其与张双海之间的租赁合同已解除且包岩亮已依约交付房屋，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条关于“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任”之规定，包岩亮应当对租赁合同已解除且已依约交付房屋的事实承担举证责任。现包岩亮无证据证明房屋租赁期限届满后其将所有的桌椅、吧台搬离房屋并交付房屋钥匙，且无证据证明其与张双海有交接房屋的过程。同时，结合包岩亮曾向张双海提出其朋友要承兑此房屋

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内07民终321号上诉人（原审被告）包岩亮，男，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市新巴尔虎左旗。委托代理人乌云，女，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市新巴尔虎左旗。被上诉人（原审原告）张双海，男，汉族，已退休，住内蒙古自治区呼伦贝尔市新巴尔虎左旗。上诉人包岩亮因与被上诉人张双海租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区新巴尔虎左旗……