租赁合同纠纷 （2021）赣08民终909号

咸玉川与红力公司签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：一是咸玉川与红力公司签订的《租赁合同》应否解除；二是红力公司应否退还咸玉川保证金16,500元及赔偿物品损失12,620元；三是咸玉川应否向红力公司支付2021年1月1日至实际搬离之日的租金。关于第一个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。咸玉川、红力公司在租赁合同中约定承租方拖欠租赁金、管理费、水电等所有费用的，拖欠费用达到十五天未足额缴纳费用，将视承租方无意继续履行本合同，租赁方有权单方解除合同。因咸玉川未按约定的期限交纳租金，约定合同解除的条件成就，且咸玉川、红力公司均诉请解除涉案《租赁合同》，予以准许。关于第二个争议焦点。《租赁合同》第十条第二款第（三）项约定，承租方拖欠租赁金、管理费、水电等所有费用的，每逾期一天，甲方按当次应付费用总额的5%收取滞纳金，拖欠费用达到十五天未足额缴纳费用，将视承租方无意继续履行本合同，租赁方有权单方解除合同，

咸玉川与红力公司签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：一是咸玉川与红力公司签订的《租赁合同》应否解除；二是红力公司应否退还咸玉川保证金16,500元及赔偿物品损失12,620元；三是咸玉川应否向红力公司支付2021年1月1日至实际搬离之日的租金。关于第一个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。咸玉川、红力公司在租赁合同中约定承租方拖欠租赁金、管理费、水电等所有费用的，拖欠费用达到十五天未足额缴纳费用，将视承租方

1江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终909号上诉人（原审原告、反诉被告）：咸玉川，男，1975年3月27日出生，回族，住甘肃省张家川回族自治县。被上诉人(原审被告、反诉原告）：吉安市红力商业管理有限公司，住所地：江西省吉安市井冈山经济技术开发区南塘路292号，统一社会信用代码91360805MA38TB5Y89。法定代表人：王鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：康信焜，……