物业服务合同纠纷 （2019）苏0812民初2530号
裁判要旨
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 本案中，云梦清河国际社区尚未经业主大会或者业主委员会选聘物业服务企业，业主与建设单位选聘的佳缘物业公司签订《前期物业服务合同》不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，合同双方均应按照合同约定履行权利和义务。 被告周雪琴享受到物业服务，就依法负有向原告佳缘物业公司支付物业服务费用的义务。 根据前期物业服务合同约定的物业服务费收取方式及原告自认涉案房屋在欠费周期系空置房的事实，本院认定被告周雪琴支付2016年10月10日至2018年10月31日期间的物业服务费7339.5（249.97平方米*1.7元/月/平方*24个月零21天*0.7）。 对于被告周雪琴陈述房屋漏水、地下室被雨水淹等问题，非本案物业服务合同纠纷理涉范围，其可向相关责任主体依法主张权利。 对于被告周雪琴提出的物业服务不到位问题，因物业服务是一个不断完善的过程，如果被告认为物业服务存在问题，应该采取相应的维权行动，而不是以拒交物业费形式消极对抗，否则，业主拒付物业费必将导致物业服务无法正常开展下去，这既不利于物业服务的长远发展，损害了物业企业的相关权益，阻碍了物业公司提升物业
摘要
2530淮安佳缘物业服务有限公司与周雪琴物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初2530号原告：淮安佳缘物业服务有限公司，住所地淮安市清江浦区云梦清河国际社区蝶苑2号楼1层。 统一社会信用代码91320802598605601U。 法定代表人：王平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄明军，男，1959年3月11日出生，汉族，该公司员工。 委托诉讼代理人：靳玉梅，女，1976年11月23日出生，汉族，该公司员工。……