租赁合同纠纷 （2016）新31民终1698号

租赁合同是出租人转移租赁物的使用、收益权给承租人，承租人支付租赁费的双务、有偿合同。本案原、被告虽未签订书面租赁合同，但根据被告收取原告外租区4号商铺的租金行为，可认定双方之间存在租赁合同关系。在实际履行中，由于被告的原因不能经营超市，导致原、被告之间的租赁合同不能履行，被告的行为已构成违约，故对原告要求解除租赁合同、返还租金的请求，本院予以支持。关于装修损失38500元，虽然被告的违约行为造成原告一定的经济损失，但是该损失未经评估，且被告未到庭，仅凭原告提供的与喀什雅益广告装饰装修公司的收据及协议无法对商铺装修情况及损失的金额进行认定，故对原告主张的装修损失38500元的诉讼请求，本院不予以支持。据此，喀什市人民法院作出（2015）喀民初字第1116号民事判决，判决如下：一、解除原告岳承旺与被告喀什锐宝商贸有限公司关于好家乡超市外租区4号的租赁关系；二、被告喀什锐宝商贸有限公司于判决生效后十日内向原告岳承旺返还租金28000元；三、驳回原告岳承旺的其他诉讼请求。案件受理费731元，由被告喀什锐宝商贸有限公司负担。宣判后，上诉人岳承旺不服一审判决向本院提起上诉称：被上诉人以成立好家乡超

租赁合同是出租人转移租赁物的使用、收益权给承租人，承租人支付租赁费的双务、有偿合同。本案原、被告虽未签订书面租赁合同，但根据被告收取原告外租区4号商铺的租金行为，可认定双方之间存在租赁合同关系。在实际履行中，由于被告的原因不能经营超市，导致原、被告之间的租赁合同不能履行，被告的行为已构成违约，故对原告要求解除租赁合同、返还租金的请求，本院予以支持。关于装修损失38500元，虽然被告的违约行为造成原告一定的经济损失，但是该损失未经评估，且被告未到庭，仅凭原告提供的与喀什雅益广告装饰装修公司的收据及协议无法对商铺装修情况及损失的金额进行认定，故对原告主张的装修损失38500元的诉讼请求，本院不予以

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民事判决书（2016）新31民终1698号上诉人（原审原告）：岳承旺，男，汉族，1961年8月4日出生，个体工商户，住河南省光山县。委托代理人：刘越，新疆新昀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：喀什锐宝商贸有限公司，住所地：喀什市解放南路渝都大厦1栋5单元501室。法定代表……