物业服务合同纠纷 （2021）皖02民终478号

（一）华强物业公司与胡龙流签订的《前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律及行政法规禁止性规定，为有效合同，该合同对胡龙流具有法律约束力。根据合同约定，交纳物业费用是每个业主的义务，同时也是物业公司维系自身生存和更好地为全体业主提供良好服务的物质保证。华强物业公司向小区提供了物业管理服务，胡龙流应依约交纳物业费。华强物业公司主张胡龙流欠缴2015年3月1日至2020年12月31日期间的物业服务费，胡龙流未能提供证据证明上述费用已交纳，故对华强物业公司主张该院予以支持。鉴于涉案房屋区域以别墅标准设计，华强物业公司提供的物业服务存在瑕疵，2015年至2019年期间的物业费酌情调整为1.5元/月/平方米，胡龙流应支付2015年3月1日起至2019年12月31日止的物业服务费为21157.53元（243.19㎡×1.5元/㎡/月×58个月）。华强物业公司于2020年初对别墅区服务进行改进，故2020年度的物业费按照合同约定2元/月/平方米收取，胡龙流应支付2020年1月1日起至2020年12月31日止的物业服务费为5836.56元（243.19

（一）华强物业公司与胡龙流签订的《前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律及行政法规禁止性规定，为有效合同，该合同对胡龙流具有法律约束力。根据合同约定，交纳物业费用是每个业主的义务，同时也是物业公司维系自身生存和更好地为全体业主提供良好服务的物质保证。华强物业公司向小区提供了物业管理服务，胡龙流应依约交纳物业费。华强物业公司主张胡龙流欠缴2015年3月1日至2020年12月31日期间的物业服务费，胡龙流未能提供证据证明上述费用已交纳，故对华强物业公司主张该院予以支持。鉴于涉案房屋区域以别墅标准设计，华强物业公司提供的物业服务存在瑕疵，2015年至2019年期间的物业费

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终478号 上诉人（原审被告）：胡龙流，男，1973年3月21日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：邓道保，安徽兄弟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：深圳华强物业管理有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市银湖北路。 负责人：叶小春，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：刘婷。 上诉人胡龙流因与被上诉人深圳华强物业管……