房屋买卖合同纠纷 （2021）湘03民终462号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。关于案涉购房合同补充协议中关于房屋交付标准的约定是否合法有效的问题。1998年7月20日公布施行的国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：……房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。2011年1月8日修订后公布施行的《城市房地产开发经营管理条例》第十七条修改为：房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。据此，自2011年1月8日起，城市房地产开发项目的竣工验收与其他建设工程的竣工验收统一按照《建设工程质量管理条例》的规定进行。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：……建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第三条规定：建设单位、勘察单

原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。关于案涉购房合同补充协议中关于房屋交付标准的约定是否合法有效的问题。1998年7月20日公布施行的国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：……房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。2011年1月8日修订后公布施行的《城市房地产开发经营管理条例

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终462号上诉人（原审原告）：朱溉章，男，1992年9月22日出生，汉族，住广东省怀集县。上诉人（原审被告）：衡阳腾誉置业有限公司湘潭分公司，住所地湘潭市九华示范区富洲路**服务大楼****。负责人：易令。委托诉讼代理人：周钰劼，湖南纲维律师事务所律师。上诉人朱溉章与上诉人衡阳腾誉置业有限公司湘潭分公司（以下简称“腾誉公司”）房屋买卖合……