房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0583民初19504号
裁判要旨
原、被告之间签订的房地产买卖合同依法成立有效，双方均应恪守履行。 合同第十条中约定“由丙方或指定合作方垫付620000元给甲方归还银行贷款”，提供垫付款给被告李嘉赟归还贷款并非原告义务，原告已按约履行了定金及首付款的支付义务，被告李嘉赟无法自行筹集资金或由他人垫资以涤除抵押导致合同无法履行，原告起诉主张合同解除并返还购房款，本院予以支持。 被告李嘉赟未能涤除抵押且不愿继续出售房屋系违约方，其应承担相应的违约责任。 原告主张同时适用双倍定金罚则及合同约定的20%房款的违约金条款，本院认为，定金与违约金的功能基本一致，二者不能并用。 对于违约造成的实际损失，原告未能举证证明。 本案中原告共计付款680000元，即便以中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率的1.95倍计算其资金利息损失，亦未超出双倍定金赔偿额度。 据此本院以定金罚则作为原告损失赔偿依据，被告李嘉赟应双倍返还原告定金200000元。 由于定金罚则本身系违约方对守约方的损失赔偿，故原告主张的已付首付款580000元的利息损失本院不予支持。 对于原告对被告大师兄公司的诉讼主张，由于大师兄公司系本案房屋买卖合同纠纷中的中介方，原告方
摘要
19504石小虎与李嘉赟、昆山大师兄房产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初19504号原告：石小虎，男，1987年12月19日生，汉族，住江苏省如皋市。 委托代理人：陈任重，中豪律师集团（上海）事务所。 委托代理人：刘海斌，中豪律师集团（上海）事务所。 被告：李嘉赟，女，1981年8月30日生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区。 被告：昆山大师兄房产咨询有限公司，住所地：江苏省昆山市花桥镇金中路**，统一社会信……