合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1205号

黎顺葵、杨卉签订的《转让协议》是关于涉案商铺续租优先权的转让，法律没有明文禁止继续承租商铺的优先权转让，且该合同是双方真实意思表示，故黎顺葵、杨卉应依约履行。出租人不将商铺继续出租是双方签订《转让协议》时已经预见到的，且做了明确约定，因此，黎顺葵要求杨卉返还已支付的款项和利息缺乏合同和法律依据，不予支持。案涉商铺己被广州市大文豪发展有限公司收回，黎顺葵、杨卉没有办理合同过户手续，杨卉反诉要求黎顺葵支付余款，不符合合同约定，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、驳回黎顺葵的全部诉讼请求；二、驳回杨卉的全部反诉请求。本案一审本诉受理费3800元，由黎顺葵负担，一审反诉受理费150元，由杨卉负担。判决后，黎顺葵不服，向本院提起上诉称：一、黎顺葵与杨卉签订的《转让协议》是关于涉案商铺的租赁经营权而非优先权。从本案相关协议内容及履行情况看，也可以确认双方转让的是涉案商铺的租赁经营权。杨卉与陈某乙签订的《代签代管市场场地经营合同》约定杨卉未经同意不得转租涉案场地，合同期满后其享有续租优先权；黎顺葵与杨卉签订的协议明确杨卉与广州市大文豪发展有限公司续签合

黎顺葵、杨卉签订的《转让协议》是关于涉案商铺续租优先权的转让，法律没有明文禁止继续承租商铺的优先权转让，且该合同是双方真实意思表示，故黎顺葵、杨卉应依约履行。出租人不将商铺继续出租是双方签订《转让协议》时已经预见到的，且做了明确约定，因此，黎顺葵要求杨卉返还已支付的款项和利息缺乏合同和法律依据，不予支持。案涉商铺己被广州市大文豪发展有限公司收回，黎顺葵、杨卉没有办理合同过户手续，杨卉反诉要求黎顺葵支付余款，不符合合同约定，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、驳回黎顺葵的全部诉讼请求；二、驳回杨卉的全部反诉请求。本案一审本诉受理费3800元，由黎顺

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1205号上诉人(原审原告、反诉被告)：黎顺葵。委托代理人：刘兴志，广东金羊律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：杨卉。委托代理人：吴昌恒，广东环球经纬律师事务所律师。上诉人黎顺葵因与被上诉人杨卉合同纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2014）穗荔法民三初字第73号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……