租赁合同纠纷 （2019）闽09民终1760号

陈德周与俞神花、邱邦光签订《空地出租协议书》涉及的是农民集体所有的土地的出租并搭建房屋，且在案的证据无法证实以上搭建获得合法审批，故陈德周的搭建行为违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，并属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定之情形。因此，《空地出租协议》因违法而无效，俞神花、邱邦光收取的租金1600元，依法应当返还给陈德周，但其主张支付租金产生的利息，证据不足，且于法无据，不予支持；陈德周对其关于赔偿因搭建房屋支出的费用损失、占用搭建房屋的使用费以及支付违约金的请求应负举证责任，但因证据不足，不予支持。据此，一审法院依照以上法律条文及《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决：一、俞神花、邱邦光应予判决生效之日起五日内返还给陈德周租金1600元；二、驳回陈德周的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2342元，由陈德周负担2325元；俞神花、邱邦光共同负担17元。 二审中，俞神花提供一份霞浦县长春

陈德周与俞神花、邱邦光签订《空地出租协议书》涉及的是农民集体所有的土地的出租并搭建房屋，且在案的证据无法证实以上搭建获得合法审批，故陈德周的搭建行为违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，并属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定之情形。因此，《空地出租协议》因违法而无效，俞神花、邱邦光收取的租金1600元，依法应当返还给陈德周，但其主张支付租金产生的利息，证据不足，且于法无据，不予支持；陈德周对其关于赔偿因搭建房屋支出的费用损失、占用搭建房屋的使用费以及支付违约金的请求应负举证责任，但因证据不足，不予支持。据此，一审法院依照以上法律条文及《中华人民共和国合同法》第五十八条、

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽09民终1760号 上诉人（原审原告）:陈德周，男，1966年10月22日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：梁美铜，福建霞邑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李文杰，福建霞邑律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）:俞神花，男，1981年2月11日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被上诉人（原审被告）:邱邦光，男，1963年7月……