商品房预售合同纠纷 （2018）粤12民终676号
裁判要旨
商品房买卖合同是房地产开发企业（即出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该案中，润立公司与胡可新签订《商品房买卖合同（预售）》，约定润立公司将位于肇庆市大旺高新区政德大街29号润立华庭1栋902号、1002号商品房分别以总价524129元、526378元出售给被告，该两份合同是双方依法签订，内容不违反法律规定，对合同双方具有法律约束力。胡可新主张已委托林丽红向润立公司支付了购房款；并提供2张润立公司出具给林丽红的收据欲以证实支付了购房款的事实。润立公司向案外人林丽红于2016年3月14日出具的收据2张；针对这两张收据，润立公司与林丽红、黄相先于2016年3月14日签订的《协议书》已明确润立公司在没有收到第三人代付购房款的情况下先开具的收据，最终的付款应以黄相先于2017年1月13日前银行转账给润立公司为准；故这一组证据无法证实第三人黄相先已付款给润立公司的事实。因胡可新不能提供证据证明其已支付《商品房买卖合同（预售）》中约定的购房款。润立公司、胡可新在《商品房买卖合同（预售）》第八条第1款第（2）项约定：“逾期超过90日后，出卖人有
摘要
胡可新、肇庆市润立房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终676号上诉人（原审被告）：胡可新，男，1977年6月27日出生，汉族，住阳江市阳东区。委托诉讼代理人：蔡名越、林国锐，分别为广东丽日律师事务所律师和实习律师。被上诉人（原审原告）：肇庆市润立房地产开发有限公司，住所地：肇庆市高新区政德大街29号。统一社会信用代码：91441200588263038M。法定代表人：曾炽强。委托诉讼代理……