房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终21601号

本案为房屋买卖合同纠纷。本案在二审期间的争议焦点是上诉人杨濛应当支付的违约金的计算标准。在涉案合同履行中，上诉人杨濛因涉嫌刑事犯罪被刑事拘留导致未能完成银行按揭手续，在经被上诉人合理催告后未能向被上诉人支付购房余款，构成根本违约。被上诉人请求解除合同并要求被上诉人支付违约金，有合同依据，应予支持。上诉人主张其系被迫违约，本院认为，虽然上诉人在被刑事拘留前按照合同约定履行了各项义务，但其未支付剩余房款构成根本违约是客观事实，且其被限制人身自由是因自身涉嫌违法行为，因此上诉人应当向被上诉人支付违约金。涉案合同约定因买方未能办理按揭手续导致合同被解除时买方应当向卖方支付合同总价款的15%的违约金，一审法院认为约定的违约金过高，结合市场房价波动情况以及被上诉人主张的实际损失情况调整为合同总价款的10%。上诉人主张可以参照涉案合同附件四第2条第3）项约定的每日万分之三的违约金标准，本院认为，涉案合同附件四第2条第3）项约定的违约金系逾期付款30天内购房人又付清了剩余房款时承担的违约责任，与本案中上诉人因未能办理按揭手续导致合同被解除而应承担的违约责任无论在违约情形和后果上均有明显不同，上诉人要求

本案为房屋买卖合同纠纷。本案在二审期间的争议焦点是上诉人杨濛应当支付的违约金的计算标准。在涉案合同履行中，上诉人杨濛因涉嫌刑事犯罪被刑事拘留导致未能完成银行按揭手续，在经被上诉人合理催告后未能向被上诉人支付购房余款，构成根本违约。被上诉人请求解除合同并要求被上诉人支付违约金，有合同依据，应予支持。上诉人主张其系被迫违约，本院认为，虽然上诉人在被刑事拘留前按照合同约定履行了各项义务，但其未支付剩余房款构成根本违约是客观事实，且其被限制人身自由是因自身涉嫌违法行为，因此上诉人应当向被上诉人支付违约金。涉案合同约定因买方未能办理按揭手续导致合同被解除时买方应当向卖方支付合同总价款的15%的违约金，一

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终21601号上诉人（原审被告）：杨濛，女，汉族，1988年06月06日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：熊晓军，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：壹方置业（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市宝安区新安街道海旺社区N12区新湖路99号壹方中心北区三期A塔4301，统一社会信用代码9144030078……