物业服务合同纠纷 （2017）鄂03民终1775号

当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。物业公司接受开发商的委托，为廖世涛居住的小区提供物业服务，廖世涛与博远置业有限公司形成事实物业服务合同关系。博远置业有限公司提供了物业服务，廖世涛理应向博远置业有限公司支付相应的物业费。现博远置业有限公司要求廖世涛给付物业费的请求，理由成立，予以支持；对博远置业有限公司主张廖世涛支付违约金的问题，因廖世涛签订的前期物业服务合同并未对违约金事项作出明确约定，物业委托服务合同中约定的违约金事项单方面加重了廖世涛的合同义务，另博远置业有限公司在一审庭审当中也认可提供的物业管理服务存在瑕疵，未能达到业主的要求，已经影响到了业主生活环境质量，博远置业有限公司主张作为业主的廖世涛支付违约金的请求依据不足，不予支持。但博远置业有限公司所提供的物业管理服务存在瑕疵，不足以构成业主拒交物业服务费的理由，且碧水方圆（一期）前期物业服务委托合同中第二十二条约定物业服务公司违反合同约定，未完成本合同约定的物业服务内容和物业服务标准的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿，但业主或物业

当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。物业公司接受开发商的委托，为廖世涛居住的小区提供物业服务，廖世涛与博远置业有限公司形成事实物业服务合同关系。博远置业有限公司提供了物业服务，廖世涛理应向博远置业有限公司支付相应的物业费。现博远置业有限公司要求廖世涛给付物业费的请求，理由成立，予以支持；对博远置业有限公司主张廖世涛支付违约金的问题，因廖世涛签订的前期物业服务合同并未对违约金事项作出明确约定，物业委托服务合同中约定的违约金事项单方面加重了廖世涛的合同义务，另博远置业有限公司在一审庭审当中也认可提供的物业管理服务存在瑕疵，未能达到业主的要求，已经影响到了业主生活环境质量

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终1775号上诉人（原审被告）：廖世涛。委托诉讼代理人：王艳菊：进行调解，代收法律文书。被上诉人（原审原告）：汉江集团丹江口博远置业有限责任公司。住所地：湖北省丹江口市。法定代表人：王森林。委托诉讼代理人：汤爱珍。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代收法律文书。委托诉讼代理人：朱晓晶，湖北遇真律师事务所律师。代理权……