物业服务合同纠纷 （2015）苏中民终字第04636号

中旅物业、王少西的《苏州市前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，该合同合法有效，中旅物业依约为该小区提供物业服务，王少西应按约履行付款义务。根据上述合同的约定及双方当事人庭审陈述，原审法院依法核算确认王少西欠缴的物业费计算方式为自2011年1月1日至2014年12月31日按1.6（0.95＋0.65）元／月·平方米，计算119.68平方米，经核算共计9191.42元（119.68×1.6×4×12），中旅物业主张9191.37元，原审法院对中旅物业主张的该部分符合合同约定的诉讼请求予以支持。王少西未依约付款，应承担相应的违约责任。中旅物业主张的滞纳金，在性质上属违约责任，其数额明显过分高于因王少西违约给中旅物业造成的损失，依法应予调整，原审法院酌定王少西向中旅物业支付滞纳金1200元。王少西抗辩中旅物业于2011年1月1日起方为所涉小区提供物业服务，其并未举证证实，且本案中旅物业主张的为王少西自2011年1月1日之日起欠缴的物业费，王少西对中旅物业诉请期间的物业费未缴纳的事实予以认可。王少西抗辩2011年年底前中旅物业未向其催讨物业费，不构成其拒付物业费的理由。至于王少西抗辩中旅

中旅物业、王少西的《苏州市前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，该合同合法有效，中旅物业依约为该小区提供物业服务，王少西应按约履行付款义务。根据上述合同的约定及双方当事人庭审陈述，原审法院依法核算确认王少西欠缴的物业费计算方式为自2011年1月1日至2014年12月31日按1.6（0.95＋0.65）元／月·平方米，计算119.68平方米，经核算共计9191.42元（119.68×1.6×4×12），中旅物业主张9191.37元，原审法院对中旅物业主张的该部分符合合同约定的诉讼请求予以支持。王少西未依约付款，应承担相应的违约责任。中旅物业主张的滞纳金，在性质上属违约责任，其数额明显过分高

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04636号上诉人（原审被告）王少西。被上诉人（原审原告）深圳中旅联合物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区彩田南路联合广场A1601-A1602室。法定代表人陈德宁，董事长。委托代理人常青，江苏颐华律师事务所律师。上诉人王少西因与被上诉人深圳中旅联合物业管理有限公司（以下简称中旅物业）物业服务合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民……