案外人执行异议之诉 （2021）豫14民终2046号

关于李伟就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”从上述规定可以看出，在执行程序中，基于对消费者生存权这一更高价值的保护，法律赋予消费者对买受房屋享有物权期待权以排除执行。消费者的购房目的是用于居住，因此消费者购房人的权利在顺位上应当优先于其他债权。该案中，虽然李伟与中顺公司签订《波菲特国际广场商品房协议书》的时间早于该院查封涉案房屋的时间，但根据该院现场查看情况，李伟并没有占有涉案房屋，且李伟及其妻子孙艳在永城

关于李伟就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终2046号上诉人（原审原告、案外人）：李伟，男，1972年4月28日出生，汉族，住河南省永城市东城区。委托诉讼代理人：李婷，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：蒋亚军，男，1952年7月4日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：邵存灵，河南旺达律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：河南中顺房地产开发有限公……