物权保护纠纷 （2014）郴民一终字第449号

本案争议的焦点是李辉装修房屋受到的损失应由谁承担责任。李辉装修房屋的损失是因谭萍家的水龙头漏水造成，而谭萍家的房屋一直闲置，谭萍并未向安居物业公司申请初次用水，在验收住房时，亦无法检查家里的水龙头是否漏水，只有初次申请用水后才能检查水龙头的漏水情况。安居物业公司在未得到业主谭萍的同意，谭萍亦未申请初次用水的情况下，更没有通知谭萍，在无法确认供水安全的条件下，打开了供水的总开关，造成谭萍家的水龙头漏水，使李辉房屋受到损失，安居物业公司未尽到注意通知的义务，应承担主要的责任。谭萍收房之后，其房屋的管理权归谭萍，因房屋长时间闲置，未尽到必要的管理义务，致使漏水达9000余吨未发觉，亦有一定的责任。永兴县沉治办已把小区供水的管理权委托给了安居物业公司，故其对李辉的损失不承担责任。根据安居物业公司、谭萍的过错责任，结合本案的实际情况，确定安居物业公司承担李辉的损失90%的责任，谭萍承担10%的责任，即安居物业公司应赔偿李辉损失29700元（房屋评估损失27300元、评估费5700元，合计33000元×90%），谭萍赔偿李辉损失3300元（33000元×10%）。关于谭萍在答辩中要求安居物业公司赔

本案争议的焦点是李辉装修房屋受到的损失应由谁承担责任。李辉装修房屋的损失是因谭萍家的水龙头漏水造成，而谭萍家的房屋一直闲置，谭萍并未向安居物业公司申请初次用水，在验收住房时，亦无法检查家里的水龙头是否漏水，只有初次申请用水后才能检查水龙头的漏水情况。安居物业公司在未得到业主谭萍的同意，谭萍亦未申请初次用水的情况下，更没有通知谭萍，在无法确认供水安全的条件下，打开了供水的总开关，造成谭萍家的水龙头漏水，使李辉房屋受到损失，安居物业公司未尽到注意通知的义务，应承担主要的责任。谭萍收房之后，其房屋的管理权归谭萍，因房屋长时间闲置，未尽到必要的管理义务，致使漏水达9000余吨未发觉，亦有一定的责任。永

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第449号上诉人（原审被告）郴州郴建集团安居物业服务有限公司，住所地湖南省郴州市人民西路29号。法定代表人蒋晓平，该公司经理。委托代理人李龙玉，湖南福城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李辉，男。委托代理人王武忠，永兴县阳光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）谭萍，男。被上诉人（原审被告）永兴县国有重点煤矿采煤沉陷区综合治理办……