物业服务合同纠纷 （2018）内02民终2920号

开元物业公司与万达投资公司及万达物业包头分公司签订《物业管理交接协议》及开元物业公司与万达投资公司签订了《前期物业服务合同》系各方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。杨冬生作为包头万达广场住宅3-802室业主，应受上述合同的约束。开元物业公司依约为杨冬生的住宅提供物业服务后，杨冬生应依约向开元物业公司支付物业服务费。现开元物业公司要求杨冬生支付2013年9月15日至2018年12月31日物业服务费18472.90元。经查，2013年9月15日至2018年12月31日杨冬生应向开元物业公司交纳物业服务费18472.86元，故开元物业公司的诉讼请求，该院支持18472.86元，其余部分，依据不足，该院不予支持。开元物业公司要求杨冬生支付滞纳金5000元，开元物业公司是否尽善尽美地履行了物业合同，未举证，故开元物业公司关于滞纳金的诉讼请求，该院不予支持。杨冬生提出地下车库两次漏雨，给其造成车辆养护损失及租车位的损失总计12700元，其住宅墙体裂缝，开元物业公司处理不当，其住宅对讲机不能正常使用，价值4000元的赛车丢失，开元物业公

开元物业公司与万达投资公司及万达物业包头分公司签订《物业管理交接协议》及开元物业公司与万达投资公司签订了《前期物业服务合同》系各方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。杨冬生作为包头万达广场住宅3-802室业主，应受上述合同的约束。开元物业公司依约为杨冬生的住宅提供物业服务后，杨冬生应依约向开元物业公司支付物业服务费。现开元物业公司要求杨冬生支付2013年9月15日至2018年12月31日物业服务费18472.90元。经查，2013年9月15日至2018年12月31日杨冬生应向开元物业公司交纳物业服务费18472.86元，故开元物业公

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 (2018)内02民终 2920号 上诉人（一审被告）：杨冬生，男，1975年9月15日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区包头市青山区。 被上诉人（一审原告）：深圳市开元国际物业管理有限公司，住所地：深圳市福田区。 法定代表人：昌荣。 委托诉讼代理人：刘嘉浦，内蒙古诚誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高乐，内蒙古诚誉律师事务所……