租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第16532号

田志成、石材市场所签《租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。合同签订后，田志成已向石材市场支付了合同期内的全部租金，石材市场亦应确保涉诉场地在租期内符合合同约定的用途。现有证据表明，石材市场的大门在租期内确实存在被设置路障不允许货车拉货进入等有碍田志成正常使用涉诉场地的情形。田志成要求石材市场返还部分租金的诉讼请求，法院可予支持。返还租金的具体数额，法院将根据田志成经营受影响的程度等因素酌情确定。据此，原审法院于2015年10月判决：一、北京五环路新纪元石材市场有限责任公司于判决生效之日起七日内向田志成返还租金四万六千九百元；二、驳回田志成的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，石材市场不服，以原审认定事实不清、适用法律错误为由上诉至本院，不同意返还田志成租金。田志成同意原判。本院经审理查明的事实与一审查明的事实无异。上述事实，有双方当事人陈述、《租赁合同》、《收据》、照片及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为：最高人民法院关于适用《中

田志成、石材市场所签《租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。合同签订后，田志成已向石材市场支付了合同期内的全部租金，石材市场亦应确保涉诉场地在租期内符合合同约定的用途。现有证据表明，石材市场的大门在租期内确实存在被设置路障不允许货车拉货进入等有碍田志成正常使用涉诉场地的情形。田志成要求石材市场返还部分租金的诉讼请求，法院可予支持。返还租金的具体数额，法院将根据田志成经营受影响的程度等因素酌情确定。据此，原审法院于2015年10月判决：一、北京五环路新纪元石材市场有限责任公司于判决生效之日起七日内向田志成返还租金四万六千九百元；二、驳回田志成的其他诉讼请

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第16532号上诉人（原审被告）北京五环路新纪元石材市场有限责任公司，住所地北京市朝阳区十八里店乡西直河村村南侧。法定代表人臧治营，董事长。委托代理人杨建祥，男，1983年10月20日出生。被上诉人（原审原告）田志成，男，1984年9月7日出生。委托代理人王家利，北京京翔律师事务所律师。上诉人北京五环路新纪元石材市场有限责任公司（以下简……