物业服务合同纠纷 （2013）自民一终字第232号

导致陈彩荷、陈林容、朱永康房屋漏水的原因系穿入银辉、郭李灵房屋墙体内尚未进入银辉、郭李灵房内的入水管破裂，该部分入水管应属小区公共管道，通达物业公司对此具有维护维修的义务。故陈彩荷、陈林容、朱永康因漏水造成的饭厅墙面受损部分应当由通达物业公司负责修复。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条的规定，判决：一、通达物业公司于该判决生效后30日内为陈彩荷、陈林容、朱永康修复因漏水受损房屋饭厅墙面；二、驳回陈彩荷、陈林容、朱永康的其他诉讼请求。一审案件受理费50元减半收取25元，由通达物业公司负担。宣判后，通达物业公司不服，向本院提起上诉。其主要理由为：通达物业公司不是本案的适格被告，造成被上诉人家房屋漏水受损的水管不是公共管道。请求二审法院依法予以改判。被上诉人陈彩荷、朱永康、陈林容未提交书面的答辩意见，于二审庭审中辩称：通达物业公司在解决矛盾过程中扩大了损失。银辉、郭李灵是漏水管道的使用者，也应承担责任。原审原告银辉、郭李灵未提交书面答辩意见，于二审庭审中辩称：造成被上诉人家漏水不是我的原因，我不应当承担责任。二审法院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确

导致陈彩荷、陈林容、朱永康房屋漏水的原因系穿入银辉、郭李灵房屋墙体内尚未进入银辉、郭李灵房内的入水管破裂，该部分入水管应属小区公共管道，通达物业公司对此具有维护维修的义务。故陈彩荷、陈林容、朱永康因漏水造成的饭厅墙面受损部分应当由通达物业公司负责修复。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条的规定，判决：一、通达物业公司于该判决生效后30日内为陈彩荷、陈林容、朱永康修复因漏水受损房屋饭厅墙面；二、驳回陈彩荷、陈林容、朱永康的其他诉讼请求。一审案件受理费50元减半收取25元，由通达物业公司负担。宣判后，通达物业公司不服，向本院提起上诉。其主要理由为：通达物业公司不是本案的适格被

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）自民一终字第232号上诉人（原审被告）自贡市通达物业管理有限公司。住所地四川省自贡市汇东新区汇川路明珠小区。法定代表人邱真华，总经理。委托代理人郭珊，四川瀚毅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈彩荷，女，1936年7月9日出生，汉族。委托代理人廖涛，四川宏宗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈林容，女，1960年11月14日出生，汉族。委托……