合同纠纷 （2017）川04民终1086号

攀枝花学院、成兴公司就其双方合作修建的“攀枝花学院后勤服务综合大楼”与邱金涛签订的《房屋使用权转让协议》意思表示真实，协议内容不悖于法律法规的强制性规定，合法有效。邱金涛依约缴纳了房屋使用权转让款，攀枝花学院、成兴公司未按期交付房屋，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，双方在攀枝花学院、成兴公司违约的情形下就退房还款等事宜进行协商且于2016年下半年签订了《退房还款协议》，双方实际已协商一致解除合同。因此，一审法院对邱金涛要求解除该合同的诉讼请求不再处理。因合同已然解除，一审法院对邱金涛要求攀枝花学院、成兴公司连带退还房屋使用权转让款285554元等诉讼请求依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，邱金涛要求攀枝花学院、成兴公司支付资金占用利息50273元的诉讼请求，与《退房还款协议》约定不符。资金占用利息应计算为29161.71元{285554元×5.25%÷3

攀枝花学院、成兴公司就其双方合作修建的“攀枝花学院后勤服务综合大楼”与邱金涛签订的《房屋使用权转让协议》意思表示真实，协议内容不悖于法律法规的强制性规定，合法有效。邱金涛依约缴纳了房屋使用权转让款，攀枝花学院、成兴公司未按期交付房屋，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十三规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，双方在攀枝花学院、成兴公司违约的情形下就退房还款等事宜进行协商且于2016年下半年签订了《退房还款协议》，双方实际已协商一致解除合同。因此，一审法院对邱金涛要求解除该合同的诉讼请求不再处理。因合同已然解除，一审法院对邱金涛要求攀枝花学院、成兴公司连带退还房屋使用权转让款28

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川04民终1086号上诉人(原审被告)攀枝花学院，住所地：四川省攀枝花市东区机场路10号，统一社会信用代码：12510300450959630R。法定代表人黄双华，校长。委托诉讼代理人高仕忠，男，1970年2月13日出生，汉族，攀枝花学院职工，住四川省攀枝花市东区。委托诉讼代理人蒲文峰，四川广聚律师事务所律师，执业证号：15104201210……