房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8063号

赵小忠与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，金盛公司租赁商铺，应按时向赵小忠支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的责任。赵小忠现要求金盛公司支付2014年10月1日至2016年12月31日期间的租金81,069.75元，一审法院予以支持。根据合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对赵小忠构成实质性违约，应向赵小忠支付200,000元违约金。现赵小忠自愿将违约金调整为40,000元，不违反法律规定，一审法院予以支持。金盛公司关于违约金过高要求调低的意见，一审法院不予采纳。从金盛公司一审庭后提供的税收缴款书证明，金盛公司已代赵小忠缴纳了2014年度、2015年度、2016年度租金的相应税费，故对于2014年10月1日至2016年12月31日期间租金的对应税款应从81,069.75元中扣除，金盛公司应付赵小忠的租金为77,616.76元。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，于二〇一七年五月十二日作

赵小忠与金盛公司签订的《商铺租赁合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，金盛公司租赁商铺，应按时向赵小忠支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应承担相应的责任。赵小忠现要求金盛公司支付2014年10月1日至2016年12月31日期间的租金81,069.75元，一审法院予以支持。根据合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对赵小忠构成实质性违约，应向赵小忠支付200,000元违约金。现赵小忠自愿将违约金调整为40,000元，不违反法律规定，一审法院予以支持。金盛公司关于违约金过高要求调低的意

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8063号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，公司员工。被上诉人（原审原告）：赵小忠，女，1972年8月22日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：孙勇，上海福一律师事务所律师。上诉人上海金盛家居市场经营管理有限公……