土地租赁合同纠纷 （2015）沈民初字第1769号

原告蒋中民与被告王逢春签订的土地租赁协议及被告王逢春与被告于军华签订的临时土地租赁协议虽为双方当事人的真实意思表示，并且实际进行了履行，但由于上述协议均改变了该块土地的农业用途，由耕地变为非农业用地，违反法律的强行性规定，应依法认定为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，故上述租赁协议自始无效，二原告要求被告王逢春支付租金的请求，本院不予支持。因原告蒋中民、蒋宗民每年从被告处收取2200斤小麦作为租金，与土地正常收益基本相当，故土地收益损失与租金，双方均可不再予以返还。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的法律后果是返还财产，故二原告请求被告方返还租赁土地，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，妨害物权或者可能妨害物权的权利人可以请求排除妨害。本案中二被告在讼争的土地上修建房屋，硬化地面，栽种树木，妨害了二原告的土地承包经营权。二原告请求被告拆除所建房屋，符合法律规定，应予支持。被告王逢春、于军华对地面附属物损失要求另案主张，故本案不予审查。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、被告王逢春、于军华于判决生效

原告蒋中民与被告王逢春签订的土地租赁协议及被告王逢春与被告于军华签订的临时土地租赁协议虽为双方当事人的真实意思表示，并且实际进行了履行，但由于上述协议均改变了该块土地的农业用途，由耕地变为非农业用地，违反法律的强行性规定，应依法认定为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，故上述租赁协议自始无效，二原告要求被告王逢春支付租金的请求，本院不予支持。因原告蒋中民、蒋宗民每年从被告处收取2200斤小麦作为租金，与土地正常收益基本相当，故土地收益损失与租金，双方均可不再予以返还。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的法律后果是返还财产，故二原告请求被告方返还租赁土地，本院予以支持。《中

河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2015）沈民初字第1769号原告蒋中民，曾用名蒋夯，农民。原告蒋宗民，农民。系原告蒋中民之弟。上列原告蒋中民、蒋宗民的共同委托代理人卢东林，河南裕恒律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告王逢春，农民。委托代理人李云峰，河南千字文律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告于军华，曾用名于某，农民。委托代理人李长勤，沈丘县148法律服务所法律工作者。代理权限为……