物业服务合同纠纷 （2016）冀11民终字2227号

前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与业主委员会选定的物业管理企业签订《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。原告与河北达华房地产开发有限公司签订的《滏兴园前期物业管理服务合同》，是在业主委员会建立之前，为解决、完善小区物业管理的举措，内容不违反有关法律规定，属有效合同。该合同对包括被告在内的衡水滏兴国际园小区业主具有约束力。原告依据上述合同，向被告提供了物业服务，双方形成物业服务合同关系，被告应依约交纳服务费用，被告刘玉刚为回迁户，系拆迁前房屋的房主，其所住房屋虽未办理房产证，但并不影响其为涉案房屋的业主，被告经原告催要，至今仍拖欠原告物业费用2515元，实属违约。《滏兴园前期物业管理服务合同》第二十条约定：业主逾期未缴纳物业管理费的，应当按照逾期每日百分之一的标准承担相应的滞纳金。但原告要求被告支付的滞纳金过高，应适当调整，以300元为宜。现原告要求被告给付拖欠的物业费及滞纳金，合法有据，应予支持。原告要求被告承担公摊电费，未提供收费依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题》的解

前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与业主委员会选定的物业管理企业签订《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。原告与河北达华房地产开发有限公司签订的《滏兴园前期物业管理服务合同》，是在业主委员会建立之前，为解决、完善小区物业管理的举措，内容不违反有关法律规定，属有效合同。该合同对包括被告在内的衡水滏兴国际园小区业主具有约束力。原告依据上述合同，向被告提供了物业服务，双方形成物业服务合同关系，被告应依约交纳服务费用，被告刘玉刚为回迁户，系拆迁前房屋的房主，其所住房屋虽未办理房产证，但并不影响其为涉案房屋的业主，被告经原告催要，至今仍拖欠原告物业费用2515元，实属违约。《滏兴园前期物业管理

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀11民终字2227号上诉人（原审被告）：刘玉刚,男,1955年8月7日出生,汉族,现住衡水市桃城区。委托代理人：刘莉，女，汉族，1987年10月20日出生，住衡水市桃城区，系上诉人之女。被上诉人衡水万嘉物业服务有限公司,住所地：衡水市桃城区榕花街161号滏兴国际园1幢1单元1120号。法定代表人：闫清素，总经理。委托代理人：杨琴琴，河北理源律……