申请执行人执行异议之诉 （2015）银民初字第132号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。可见关于是否停止对法院查封房产的执行措施，该司法解释规定有三个要件：已经支付全部价款、实际占有该标的物、第三人没有过错，三个要件必须同时具备。本案中，被告黑立锋与范永军在涉案房屋查封前签订房屋买卖合同，且在签订合同后通过黑立锋的姑姑黑学霞向被告范永军的妻子黑玉美全额转账支付房款并实际占有房屋，而原告王峰不能提供证据证实被告黑立锋与被告范永军签订合同后未办理过户手续存在过错。综上，对原告诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条第二项之规定，判决如下：驳回原告王峰的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审　

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。可见关于是否停止对法院查封房产的执行措施，该司法解释规定有三个要件：已经支付全部价款、实际占有该标的物、第三人没有过错，三个要件必须同时具备。本案中，被告黑立锋与范永军在涉案房屋查封前签订房屋买卖合同，且在签订合同后通过黑立锋的姑姑黑学霞向被告范永军的妻子黑玉美全额转账支付房款并实际占有房屋，而原告王峰不能提供证据证实被告黑立锋与被告范永军签订合同后未

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民初字第132号原告王峰，男，1962年7月13日出生，汉族，银川晶峰玻璃有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街20-3-101室。委托代理人赵强，宁夏辅德律师事务所律师。被告黑立锋，男，1990年9月5日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市康平路兴庆府大院********室。委托代理人周兆喜，宁夏天盛律师事务所律师……