物业服务合同纠纷 （2021）津03民终2182号

原告具有物业管理资质，与涉诉物业开发商签订的《天津市非住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律的规定，该合同为有效合同。对小区业主具有约束力，故原、被告均应按照合同约定享有各自的权利、同时亦承担各自的义务。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中应履行的义务之一即是及时交纳物业服务费用。本案中，原告依约提供了物业服务，被告作为小区业主，应履行交纳物业管理服务费。根据生效法律文书查明事实来看，原告存在管理不全面、不具体，服务中缺乏与业主及时沟通，贴近服务的现象，原告向小区提供的物业服务存在瑕疵，应据此酌情按照4%的比例扣减物业管理服务费。同时，对于原告主张的违约金，因存在上述应予酌情减减物业费的情形，故一审法院不予支持。另，涉诉房屋在2019年11月21日仅由案外人中钢德远矿产品有限公司予以保管，并未改变房屋权属登记；其后，因该房屋进入司法拍卖程序，应按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产

原告具有物业管理资质，与涉诉物业开发商签订的《天津市非住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律的规定，该合同为有效合同。对小区业主具有约束力，故原、被告均应按照合同约定享有各自的权利、同时亦承担各自的义务。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中应履行的义务之一即是及时交纳物业服务费用。本案中，原告依约提供了物业服务，被告作为小区业主，应履行交纳物业管理服务费。根据生效法律文书查明事实来看，原告存在管理不全面、不具体，服务中缺乏与业主及时沟通，贴近服务的现象，原告向小区提供的物业服务存在瑕疵，应据此酌情按照4%的比例扣减物业管理服务费。同时，对于原告主张的违约金，因存在

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2182号上诉人（原审被告）：山煤国际能源集团天津有限公司，住所地天津开发区博润广场1-1-105室。法定代表人：王颐，总经理。委托诉讼代理人：秦宇红，该公司员工。被上诉人（原审原告）：天津津滨联合物业服务有限公司，住所地天津开发区洞庭路76号建设大厦三层。法定代表人：郝波，董事长。委托诉讼代理人：秦红梅，北京君泽君（天津）律师事务所律……