物业服务合同纠纷 （2014）深中法房终字第2448号
裁判要旨
《深圳经济特区物业管理条例》第八十四条规定：“业主入住前的物业服务费由建设单位承担，业主入住后的物业服务费由业主承担……前款所称入住是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面入住通知并办妥相关入住手续。业主收到书面入住通知后，在通知期限无正当理由不办理相关入住手续的，视为入住。建设单位没有事先书面通知的，以业主实际办妥相关入住手续为准。”本案中，徐冈于2012年4月收到涉案楼盘东方新天地广场入伙通知后并没有办理入住手续，系因涉案楼盘在当时并没有通过规划验收，故徐冈拒绝办理入住手续理由成立。2012年5月31日，东方新天地广场通过规划验收具备了办理入伙条件，但大中华公司未再通知徐冈办理入伙手续，上述事实已由（2013）深福法民三初字第921-922号生效民事判决认定。徐冈于2013年3月27日才办理涉案房屋入住手续，故原审法院认定徐冈入住涉案房屋的时间为2013年3月27日。根据《深圳经济特区物业管理条例》的上述规定，徐冈入住涉案房屋前的物业服务费应由建设单位承担，徐冈只需承担入住后的物业服务费。据此，大中华物管公司向徐冈收取2012年8月至2013年3月未入住期间的物业服务费，与上述
摘要
《深圳经济特区物业管理条例》第八十四条规定：“业主入住前的物业服务费由建设单位承担，业主入住后的物业服务费由业主承担……前款所称入住是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面入住通知并办妥相关入住手续。业主收到书面入住通知后，在通知期限无正当理由不办理相关入住手续的，视为入住。建设单位没有事先书面通知的，以业主实际办妥相关入住手续为准。”本案中，徐冈于2012年4月收到涉案楼盘东方新天地广场入伙通知后并没有办理入住手续，系因涉案楼盘在当时并没有通过规划验收，故徐冈拒绝办理入住手续理由成立。2012年5月31日，东方新天地广场通过规划验收具备了办理入伙条件，但大中华公司未再通知徐冈办理入伙手续
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2448号上诉人（原审被告）：深圳市大中华第一太平物业管理有限公司。委托代理人：张险峰，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐冈。委托代理人：张雷，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托代理人：陈南沙，北京市大成（深圳）律师事务所律师。上诉人深圳市大中华第一太平物业管理有限公司（以下简称大中华物管公司）因与被上诉人徐冈物……