土地租赁合同纠纷 （2019）苏05民终10965号

关于合同主体，租赁合同中明确载明乙方为红新公司和陈红星，且该公司在合同上盖章确认、陈红星在合同上签字确认，故应当认定为黄泥山村委会与红新公司和陈红星签订土地租赁协议。黄泥山村委会作为黄泥山村的村民自治组织，有权处分该村的土地等集体财产。该协议系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约履行。现双方租赁期限已经届满，在黄泥山村委会不同意继续出租的情况下，红新公司和陈红星应当按约及时搬离涉案土地，将土地归还黄泥山村委会。对黄泥山村委会要求红新公司和陈红星归还占用昆山市巴城镇古城路西侧土地11亩的诉讼请求，原审法院予以支持。红新公司与陈红星的抗辩意见，无事实和法律依据，原审法院均不予采信。关于押金，因双方约定的退还条件尚未成就，在本案中暂不予理涉，双方可另行解决。红新公司和陈红星在租赁期限届满后未及时归还涉案土地的行为构成违约，应当承担赔偿损失的违约责任。黄泥山村委会主张自2019年5月1日起按每亩每年1000元的标准计算红新公司和陈红星交纳的土地占有使用费至实际归还之日，合法有效，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、

关于合同主体，租赁合同中明确载明乙方为红新公司和陈红星，且该公司在合同上盖章确认、陈红星在合同上签字确认，故应当认定为黄泥山村委会与红新公司和陈红星签订土地租赁协议。黄泥山村委会作为黄泥山村的村民自治组织，有权处分该村的土地等集体财产。该协议系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约履行。现双方租赁期限已经届满，在黄泥山村委会不同意继续出租的情况下，红新公司和陈红星应当按约及时搬离涉案土地，将土地归还黄泥山村委会。对黄泥山村委会要求红新公司和陈红星归还占用昆山市巴城镇古城路西侧土地11亩的诉讼请求，原审法院予以支持。红新公司与陈红星的抗辩意见，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10965号上诉人（原审被告）：陈红星，男，1969年1月26日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：石建明，江苏海联海律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）：昆山市巴城镇黄泥山村村民委员会，住所地江苏省昆山市巴城镇明澄路108号。法定代表人：营冬妹，主任。委托诉讼代理人：乔航，上海市金茂（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理……