物业服务合同纠纷 （2019）桂07民终1340号

物业管理企业请求业主支付物业服务费用应以提供物业服务为前提，而物业管理企业为业主提供正式服务应以业主入伙物业为开始。本案原告并未与被告办理交接物业的手续，且未提供证据证明建设单位已将讼争房产交付被告，故对“XX”小区9栋4单元2501号房未办理交房手续的事实，本院予以认定。根据《物业管理条例》第四十一条第二款的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”，故在被告尚未接收房屋入伙物业的情况下，“XX”小区9栋4单元2501号房产生的物业管理费、电梯维护费的缴费义务不应由其承担，原告依据《前期物业服务合同》请求被告支付物业服务相关费用，证据不足，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《物业管理条例》第四十一条之规定，判决：驳回原告南宁市某某物业服务有限责任公司的诉讼请求。本案受理费93元（已减半收取），由原告南宁市某某物业服务有限责任公司负担。 二审中，当事人没有提供新证据。 二审审理查明事实与一审查明一致，本院予以确认。 本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：被上诉人购买的房屋是否已交付，上诉人请求被上诉人支付物业费、

物业管理企业请求业主支付物业服务费用应以提供物业服务为前提，而物业管理企业为业主提供正式服务应以业主入伙物业为开始。本案原告并未与被告办理交接物业的手续，且未提供证据证明建设单位已将讼争房产交付被告，故对“XX”小区9栋4单元2501号房未办理交房手续的事实，本院予以认定。根据《物业管理条例》第四十一条第二款的规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”，故在被告尚未接收房屋入伙物业的情况下，“XX”小区9栋4单元2501号房产生的物业管理费、电梯维护费的缴费义务不应由其承担，原告依据《前期物业服务合同》请求被告支付物业服务相关费用，证据不足，应予驳回。依

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终1340号 上诉人（一审原告）：南宁市某某物业服务有限责任公司，住所地：南宁市壮锦大道XXX，统一社会信用代码：91450XXX。 法定代表人：张某，总经理。 委托诉讼代理人：邓某某，女，1969年4月20日出生，汉族，住南宁市兴宁区，系该公司员工。 被上诉人（一审被告）：施某，男，1989年4月25日出生，汉族，户籍地：……