租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22608号

本案实质为公房租赁关系，是原职工与公房出租人因房屋租赁合同履行所发生的纠纷，并非针对单位内部分配公房决定有意见而引起纠纷，不属于单位内部分房引起的占房、腾房纠纷。上诉人将案涉房屋出租给被上诉人,虽具有单位内部福利性质,但被上诉人应依照约定缴纳租金。上诉人提起诉讼的请求中，有要求被上诉人补缴租赁差额及支付拖欠的房屋租金的请求,该诉讼请求不属于《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条中人民法院应依法不予受理或驳回起诉的范围。因此，上诉人提起的诉讼符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件,且不属于民诉法第一百二十四条规定的情形,原审法院对本案应予审理。关于被上诉人提出的租金标准的问题,可在本案审理过程中抗辩提出。综上,原审裁定驳回上诉人的起诉不当,本院予以撤销。上诉人上诉的理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条的规定,裁定如下:一、撤销广东省广州市越秀区人民法院（2019）粤0104民初20531号民事裁定。二、本案指令广东省广州市

本案实质为公房租赁关系，是原职工与公房出租人因房屋租赁合同履行所发生的纠纷，并非针对单位内部分配公房决定有意见而引起纠纷，不属于单位内部分房引起的占房、腾房纠纷。上诉人将案涉房屋出租给被上诉人,虽具有单位内部福利性质,但被上诉人应依照约定缴纳租金。上诉人提起诉讼的请求中，有要求被上诉人补缴租赁差额及支付拖欠的房屋租金的请求,该诉讼请求不属于《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条中人民法院应依法不予受理或驳回起诉的范围。因此，上诉人提起的诉讼符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件,且不属于民诉法第一百二十四条规定的情形,原审法院对本案应予审理。关于被上诉人提出的

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终22608号上诉人（原审原告）：广州市越秀区人民政府东山街道办事处，机构地址广州市越秀区寺贝通津17号后座1-4楼。法定代表人：李影。委托诉讼代理人：刘智文，广州市荔湾区多宝法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：刘英豪，男，汉族，1960年1月6日出生，身份证住址广州市越秀区，上诉人广州市越秀区人民政府东山街道办事处（以下简……