建设工程合同纠纷 （2013）马民二终字第00225号

何基贵与章利贵签订的《建房协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持，但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。章利贵为何基贵建成了房屋，何基贵搬入居住。何基贵提出的维修方案中的二楼大梁出现空洞和东边山墙二根柱子不合格属于主体结构，章利贵应当在建设工程的合理使用寿命内对其质量承担民事责任，故章利贵应对二楼大梁维修费用1384.67元、东边山墙重新浇筑两根钢筋混凝土柱的维修费用1274.63元予以承担。何基贵提出的其他方面维修方案，因不属于地基基础工程和主体结构质量方面，故不予支持。因房屋存在一定质量问题，鉴定费6000元系为评估维修费用而支出，考虑到何基贵提出的鉴定项目较多，造成鉴定费用增大，依法确定由章利贵负担3000元，何基贵负担3000元。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的

何基贵与章利贵签订的《建房协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持，但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。章利贵为何基贵建成了房屋，何基贵搬入居住。何基贵提出的维修方案中的二楼大梁出现空洞和东边山墙二根柱子不合格属于主体结构，章利贵应当在建设工程的合理使用寿命内对其质量承担民事责任，故章利贵应对二楼大梁维修费用1384.67元、东边山墙重新浇筑两根钢筋混凝土柱的维修费用1274.63元予

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）马民二终字第00225号上诉人（原审原告）：何基贵，男，1964年1月2日出生，汉族，农民。委托代理人：李朝珍，女，1965年3月10日出生，汉族，农民，系何基贵妻子。被上诉人（原审被告）：章利贵，男，1953年5月20日出生，汉族，瓦工。上诉人何基贵因与被上诉人章利贵建设工程合同纠纷一案，不服安徽省和县人民法院（2012）和民三初字第000……