房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）黄中法民一终字第00253号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同属无效合同，合同从订立时起，就属无效合同。陈昌海与汪全红签订的《祁门县供销社（老居宅）拆迁补偿协议书》，祁山房地产公司知道后把协议书收取备案，并按协议书履行，是双方当事人真实意思表示，依法应当认定为有效合同。现汪全红要求陈昌海及祁山房地产公司给付超出房屋交付期限5个月租金2000元；屋内改为毛坯房，正房与后房砌墙相隔及提供能自由进出的10平方米储藏间的请求，因《祁门县供销社（老居宅）拆迁补偿协议书》包含上述内容，且祁山房地产公司已按此协议履行，对汪全红以上三项请求，本院不予支持。陈昌海与汪全红签订的《祁门县供销社（老居宅）补充拆迁协议书》，祁山房地产公司一直不知情，属于陈昌海个人行为，违反了法律、行政法规的强制性规定，此协议应属无效合同。陈昌海拆除汪全红自建的约25平方米无证卫生间和储藏间，可按本县城区一、二类地段无证砖混房屋800元每平方米标准赔偿，陈昌海应赔偿汪全红2万元。汪全红要求陈昌海及祁山房地产公司支付补偿款7万元及交付一间22平方米车库，因《祁门县供销社（老居宅）补充拆迁协议书》属无效合同，对此请求，本院不予支持。对陈昌海反诉要求汪全红返

违反法律、行政法规的强制性规定的合同属无效合同，合同从订立时起，就属无效合同。陈昌海与汪全红签订的《祁门县供销社（老居宅）拆迁补偿协议书》，祁山房地产公司知道后把协议书收取备案，并按协议书履行，是双方当事人真实意思表示，依法应当认定为有效合同。现汪全红要求陈昌海及祁山房地产公司给付超出房屋交付期限5个月租金2000元；屋内改为毛坯房，正房与后房砌墙相隔及提供能自由进出的10平方米储藏间的请求，因《祁门县供销社（老居宅）拆迁补偿协议书》包含上述内容，且祁山房地产公司已按此协议履行，对汪全红以上三项请求，本院不予支持。陈昌海与汪全红签订的《祁门县供销社（老居宅）补充拆迁协议书》，祁山房地产公司一直

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黄中法民一终字第00253号上诉人（原审原告、反诉被告）：汪全红。委托代理人：ＸＸ峰，安徽昌义律师事务所律师。被上诉人（原被告、反诉原告）：陈昌海。委托代理人：倪立峰，安徽金天都律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉第三人）：祁门县祁山房地产开发有限责任公司。法定代表人：陶冬来，该公司经理。委托代理人：何世坤，安徽昌义律师事务所律师。上诉人汪……