租赁合同纠纷 （2014）临民终字第00974号

双方当事人对闫国芳与廉××、张××签订的租赁合同期限为十年、2007年6月13日闫国芳与王春安签订的房屋转租协议、2007年6月25日闫国芳收到房屋转让费8万元（包括闫国芳原装修费及留物费6万元）、王春安已支付闫国芳房屋租赁费至2010年7月1日、在襄汾县人民法院（2010）襄民初字第1083号、第1084号民事案件审理中双方当事人均同意解除房屋租赁合同等事实无异议，本院对此予以确认。本案双方当事人争议的焦点为王春安应否支付闫国芳2010年7月1日后的房屋租金、双方所签租赁合同的期限以及王春安的反诉请求应否予以支持。关于第一个焦点，本院认为，王春安在承租期间内，襄汾县人民政府发布拆除大礼堂、残联楼等建筑物，拓宽改造县城中心广场公告，该政府拆迁行为可能会导致王春安的经营活动停止，但王春安未行使解除权。在襄汾县人民法院（2010）襄民初字第1083号、第1084号民事案件审理中，双方当事人均同意解除房屋租赁合同，但王春安仍继续占有该房屋，并未将钥匙交回，因而一审判决王春安支付2010年7月1日后的房屋租金并无不当。关于第二个焦点。本院认为，根据闫国芳与廉××、张××签订的为其十年的租赁合同

双方当事人对闫国芳与廉××、张××签订的租赁合同期限为十年、2007年6月13日闫国芳与王春安签订的房屋转租协议、2007年6月25日闫国芳收到房屋转让费8万元（包括闫国芳原装修费及留物费6万元）、王春安已支付闫国芳房屋租赁费至2010年7月1日、在襄汾县人民法院（2010）襄民初字第1083号、第1084号民事案件审理中双方当事人均同意解除房屋租赁合同等事实无异议，本院对此予以确认。本案双方当事人争议的焦点为王春安应否支付闫国芳2010年7月1日后的房屋租金、双方所签租赁合同的期限以及王春安的反诉请求应否予以支持。关于第一个焦点，本院认为，王春安在承租期间内，襄汾县人民政府发布拆除大礼堂、残

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)临民终字第00974号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：王春安，男。委托代理人：张春虎，山西如山律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：闫国芳(又名闫国峰)，男。委托代理人：陈俊杰，襄汾县新城法律服务所法律工作者。上诉人王春安因与被上诉人闫国芳租赁合同纠纷一案，襄汾县人民法院2013年3月21日作出（2012）襄民初字第465号民事……