物业服务合同纠纷 （2014）成民终字第4773号

同盛物业公司与四川大亨实业发展有限公司签订的《前期物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应属合法有效。由于同盛物业公司与陆仕勇、张红琼双方已形成物业服务合同关系，同盛物业公司依照合同约定进驻春江.青龙湾小区并实际提供了物业服务，陆仕勇、张红琼在该小区居住，并接受同盛物业公司的服务，陆仕勇、张红琼应当交纳相应的物业服务费用，故原审法院对同盛物业公司要求陆仕勇、张红琼支付物业服务费1372.8元的诉讼请求予以支持。关于陆仕勇、张红琼提出同盛物业公司未履行物业服务义务，存在物业服务质量问题而拒交物业费的问题。庭审中，陆仕勇、张红琼提交了小区照片，用以证明同盛物业公司的服务质量存在瑕疵。虽然照片具有直观性，但也具有瞬时性、局域性，仅凭照片不足以证明同盛物业公司的物业服务没有达到合同约定的标准。关于陆仕勇、张红琼称其家中漏水而物业不予处理的辩解，陆仕勇、张红琼并未提供证据予以证明，原审法院不予采纳。业主对物业服务公司的服务不满时，应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决；法律也规定了业主通过业主大会决定选聘

同盛物业公司与四川大亨实业发展有限公司签订的《前期物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应属合法有效。由于同盛物业公司与陆仕勇、张红琼双方已形成物业服务合同关系，同盛物业公司依照合同约定进驻春江.青龙湾小区并实际提供了物业服务，陆仕勇、张红琼在该小区居住，并接受同盛物业公司的服务，陆仕勇、张红琼应当交纳相应的物业服务费用，故原审法院对同盛物业公司要求陆仕勇、张红琼支付物业服务费1372.8元的诉讼请求予以支持。关于陆仕勇、张红琼提出同盛物业公司未履行物业服务义务，存在物业服务质量问题而拒交物业费的问题。庭审中，陆仕勇、张红琼提交了小区照片，用以证明同盛物业公司的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第4773号上诉人（原审被告）陆仕勇，男，汉族，1968年8月19日出生，住四川省仪陇县。上诉人（原审被告）张红琼，女，汉族，1976年1月17日出生，住四川省仪陇县。委托代理人陆仕勇，男，汉族，1968年8月19日出生，住四川省仪陇县，系张红琼之夫。被上诉人（原审原告）成都同盛物业管理有限公司。住所地：成都市武侯区机投镇半边街村三社。……