房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第370号

济南华鹰汽修公司与济南世纪佳恒科技公司之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。本案争议的焦点是租赁合同何时解除？解除的原因是什么？谁在合同履行过程中存在违约行为？济南华鹰汽修公司主张济南世纪佳恒科技公司于2013年8月15日无故向济南华鹰汽修公司邮寄解除合同的函，构成违约。济南世纪佳恒科技公司辩称济南华鹰汽修公司未按期交纳租金构成违约，根据合同约定，济南世纪佳恒科技公司有权解除合同，事实上济南世纪佳恒科技公司早于2013年7月20日口头通知济南华鹰汽修公司解除合同、领回租金和保证金，但因济南华鹰汽修公司未按期交纳租金，构成违约，济南华鹰汽修公司应向济南世纪佳恒科技公司支付违约金。经调查，济南华鹰汽修公司于签订合同当日即向济南世纪佳恒科技公司交付金额为4万元的转账支票作为租金，因济南世纪佳恒科技公司工作人员书写错误，导致支票被退票，后济南华鹰汽修公司于2013年7月25日又向济南世纪佳恒科技公司交纳租金39000元。济南世纪佳恒科技公司主张因济南华鹰汽修公司一直未交纳租金，故济南世纪佳恒科技公司已于2013

济南华鹰汽修公司与济南世纪佳恒科技公司之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。本案争议的焦点是租赁合同何时解除？解除的原因是什么？谁在合同履行过程中存在违约行为？济南华鹰汽修公司主张济南世纪佳恒科技公司于2013年8月15日无故向济南华鹰汽修公司邮寄解除合同的函，构成违约。济南世纪佳恒科技公司辩称济南华鹰汽修公司未按期交纳租金构成违约，根据合同约定，济南世纪佳恒科技公司有权解除合同，事实上济南世纪佳恒科技公司早于2013年7月20日口头通知济南华鹰汽修公司解除合同、领回租金和保证金，但因济南华鹰汽修公司未按期交纳

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第370号上诉人（原审原告、反诉被告）济南华鹰汽车维修服务有限公司，住所地济南市。法定代表人刘清永，总经理。委托代理人李强，山东汪太源律师事务所律师。委托代理人张传刚，男，1990年4月14日出生，汉族，山东汪太源律师事务所实习律师，住济南市。被上诉人（原审被告、反诉原告）济南世纪佳恒科技发展有限公司，住所地济南市，现经营地济南市工业……