租赁合同纠纷 （2016）粤19民终4546号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案中，案涉租赁物没有建设工程规划许可证，不符合出租条件，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，认定案涉《房屋租赁合同书》无效。因该《房屋租赁合同书》无效，林清春与柯从武基于《房屋租赁合同书》取得的财产，应当互相返还。由于柯从武已经实际接收案涉房产，故林清春无须再将案涉房产交还给柯从武。柯从武反诉请求确认案涉《房屋租赁合同书》有效并要求解除合同，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。林清春在案涉《房屋租赁合同书》无效的情况下仍主张优先承租权，于法无据，原审法院亦不予支持。虽然案涉《房屋租赁合同书》无效，但林清春实际占有使用了案涉租赁物，合同约定的“租金”实际上转化成了因林清春占有使用柯从武的租赁物而需赔偿柯从武损失的“占有使用费”，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案中，案涉租赁物没有建设工程规划许可证，不符合出租条件，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，认定案涉《房屋租赁合同书》无效。因该《房屋租赁合同书》无效，林清春与柯从武基于《房屋租赁合同书》取得的财产，应当互相返还。由于柯从武已经实际接收案涉房产，故林清春无须再将案涉房产交还给柯从武。柯从武反诉请求确认案涉《房屋租赁合同书》有效并要求解除合同，没有事实和法律依据，原审法

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终4546号上诉人（原审原告，反诉被告）：林清春，男，汉族，1980年7月10出生，住江西省抚州市崇仁县。委托代理人：欧湘富，广东星辰律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：柯从武，男，汉族，1970年11月12日出生，住广东省汕尾市城区。委托代理人：徐顺华，广东深长城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨华勇，男，汉族，198……