所有权确认纠纷 （2014）威民申字第28号

1989年5月28日江培杰与丛培义签订的“房产处理证明”的效力及诉争房产的权属不能仅仅从书面进行审查，应当结合当事人的亲属关系及当时实际情况进行综合分析认定。首先，从“房产处理证明”的形成过程看，江培杰系江德恩夫妇唯一的儿子，江培杰从大连到威海找到村委干部证明按照其父亲要求将该房产转让给江德升，并委托其办理相关手续，故江培杰与江金凤之夫丛培义在当时村委成员江某、杨玉亮见证下签订的“房产处理证明”是真实的。其次，从“房产处理证明”的内容看，双方的转让房产的意思表达较为明确。证人江某证实其听说因为江德恩出卖了江德升的老房，故当时未约定江德升需支付涉案房款，从侧面可对“房产处理证明”形成的背景予以佐证。再次，从“房产处理证明”签订后的情况看，江德升及被申请人一家此后便一直在老房中居住，该房产灭失后置换取得了诉争房产，该诉争房产亦一直由被申请人一家居住使用，并登记于被申请人名下，在此期间再审申请人一家从未提出异议。上述事实表明，1989年之后，申请人江培杰代表老房的共有人将该房产转让给了江德升是经过其父及其他共有人的同意和认可的，“房产处理证明”即房产转让协议合法有效，诉争房产已转让给了江德升

1989年5月28日江培杰与丛培义签订的“房产处理证明”的效力及诉争房产的权属不能仅仅从书面进行审查，应当结合当事人的亲属关系及当时实际情况进行综合分析认定。首先，从“房产处理证明”的形成过程看，江培杰系江德恩夫妇唯一的儿子，江培杰从大连到威海找到村委干部证明按照其父亲要求将该房产转让给江德升，并委托其办理相关手续，故江培杰与江金凤之夫丛培义在当时村委成员江某、杨玉亮见证下签订的“房产处理证明”是真实的。其次，从“房产处理证明”的内容看，双方的转让房产的意思表达较为明确。证人江某证实其听说因为江德恩出卖了江德升的老房，故当时未约定江德升需支付涉案房款，从侧面可对“房产处理证明”形成的背景予以佐

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）威民申字第28号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：宋文华。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：江培凤。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：马学鹏。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：马千里。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：马伶。上列再审申请人共同委托代理人:江培杰,男，1944年2月7日出生,汉族，住辽宁省大连市沙河口区西安路***号4-……