房屋买卖合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第354号

时代丰卓公司、陆晓峥订立《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违背相关法律、行政法规的规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，双方应按合同约定全面履行自己的合同义务。第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”，时代丰卓公司、陆晓峥双方在《补充协议》中明确约定，如买受人选择以银行按揭方式付款给出卖人的，买受人须按合同第六条约定期限前往出卖人指定的银行办理银行按揭申请手续并提交全部所需资料，否则，每逾期一日，买受人须以申请按揭贷款金额按同期银行按揭贷款利率的2倍计付违约金给出卖人。诉讼中，时代丰卓公司提供了2012年8月20日、10月11日两次邮寄催告通知，但陆晓峥当庭否认收到该两份通知也未签收，时代丰卓公司也未能举证证明上述催告内容已经邮寄通知了陆晓峥，因此，时代丰卓公司主张

时代丰卓公司、陆晓峥订立《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，且不违背相关法律、行政法规的规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，双方应按合同约定全面履行自己的合同义务。第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”，时代丰卓公司、陆晓峥双方在《补充协议》中明确约定，如买受人选择以银行按揭

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第354号上诉人（原审原告）：珠海市时代丰卓投资有限公司。住所地：广东省珠海市金湾区。法定代表人：白锡洪。委托代理人：陈昱，广东德赛律师事务所律师。委托代理人：谢丹泳，广东德赛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陆晓峥，女，汉族，1970年7月6日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：陆海珍，女，汉族，1939年7月30日出生，……