农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终4741号

国家设立土地承包制度目的在于促进农业、农村经济的发展和农村社会的和谐稳定，保护农村土地承包经营当事人的合法权益。另村集体并非不能向本集体组织成员之外的人发包土地，但应当事先经本集体组织成员的村民会议三分之二以上或者三分之二以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。本案中，原告孙辉烈虽并非泉头村集体组织成员，但经泉头村委同意，将位于村西离村约50米处的荒地承包给孙辉烈并未违反法律的强制性规定，故被告赵佃蓬主张原告违法承包涉案土地，法院不予采信。 根据《中华人民共和国土地承包法》第九条规定，承包土地后，享有土地承包经权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。本案中，原告将其取得的土地使用权流转给被告，被告应当按照约定履行协议。原告在涉案土地上建设了住房及厂房，系相关部门批准的临时性建设，期限为1年，原告超期未进行审批及取得相应的房屋权利，应当依法由相关部门处理，其在未取得房产相应权利的情形下进行买卖，应属于无效的情形。本案中，原、被告双方均同意解除合同，但法院结合本案实际，依法确认合同无效。根据法律规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还；不能

国家设立土地承包制度目的在于促进农业、农村经济的发展和农村社会的和谐稳定，保护农村土地承包经营当事人的合法权益。另村集体并非不能向本集体组织成员之外的人发包土地，但应当事先经本集体组织成员的村民会议三分之二以上或者三分之二以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。本案中，原告孙辉烈虽并非泉头村集体组织成员，但经泉头村委同意，将位于村西离村约50米处的荒地承包给孙辉烈并未违反法律的强制性规定，故被告赵佃蓬主张原告违法承包涉案土地，法院不予采信。 根据《中华人民共和国土地承包法》第九条规定，承包土地后，享有土地承包经权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终4741号 上诉人（原审被告）：赵佃蓬，男，1967年4月8日生，汉族，居民，住高密市。 委托诉讼代理人：李文杰，高密醴泉法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：孙辉烈，男，1964年5月18日生，汉族，居民，住高密市。 委托诉讼代理人：张云征，高密天元法律服务所法律工作者。 原审被告：昝汝美，女，1965年9月12日生，汉……