共有物分割纠纷 （2021）鲁11民终1576号

周加兰主张分割涉案房屋，但第三人主张涉案房屋已经由其购买并另案提起房屋买卖合同纠纷之诉，且涉案房屋已经被一审法院查封。故周加兰要求分割涉案房屋，应首先解决第三人主张的涉案房屋买卖合同的效力问题，并在解决合同效力的基础上，才能进一步分割涉案房屋。本案应在解决基础法律关系后，周加兰才能保证涉案房屋没有其他权利人主张权利，才能分割涉案房屋。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项规定，一审法院裁定：驳回周加兰的起诉。本院认为，本案诉争标的物房屋与一审法院受理的(2021)鲁1102民初1381号贺翠芳、韩政豪、孙晋美诉周加荣、张雪荣、朱春坤、周加兰、牟荣房屋买卖合同纠纷一案诉争标的物房屋为同一房屋，(2021)鲁1102民初1381号立案在前，本案可待该案审结并发生法律效力后再行处理。一审裁定驳回起诉并无不妥，周加兰上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　唐玉国审判员　　杨荣国审判员　　张卫华二〇二一年五月二十三日书记员　　王彩璇

周加兰主张分割涉案房屋，但第三人主张涉案房屋已经由其购买并另案提起房屋买卖合同纠纷之诉，且涉案房屋已经被一审法院查封。故周加兰要求分割涉案房屋，应首先解决第三人主张的涉案房屋买卖合同的效力问题，并在解决合同效力的基础上，才能进一步分割涉案房屋。本案应在解决基础法律关系后，周加兰才能保证涉案房屋没有其他权利人主张权利，才能分割涉案房屋。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项规定，一审法院裁定：驳回周加兰的起诉。本院认为，本案诉争标的物房屋与一审法院受理的(2021)鲁1102民初1381号贺翠芳、韩政豪、孙晋美诉周加荣、张雪荣、朱春坤、周加兰、牟荣房屋买卖合同

山东省日照市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)鲁11民终1576号上诉人（原审原告）：周加兰，女，1952年9月12日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：封海东，山东中展律师事务所律师。委托诉讼代理人：牟俊香，山东中展律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周加荣，女，1962年2月12日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被上诉人（原审被告）：牟荣，女，1964年5月4日出生，……