租赁合同纠纷 （2014）宜民终字第855号

根据庭审查明的事实载明，屏山县双兴建材装饰城的临时用地使用权期限至2014年5月6日，被告租赁商铺的期限在此之内。被告主张合同无效，证据不足，法院依法不予采信。被告又辩称，原告应当在2012年3月15日前向被告交付商铺，但实际交付时间为2012年3月27日，其因延期交付而多收取的租金、物管费应当退还给被告。对此，原告不予认可，认为应按照合同约定的统一开业时间即2012年3月15日起计算相关费用。法院认为，被告对原告逾期交房主张未提供充足证据加以证明，法院不予采信。即使原告存在延期向被告交付商铺的行为，但被告已接收，可以请求顺延以补足合同约定的租赁期限。其自行放弃该请求，仍应按照合同约定的租赁期限给付租金、物管费。故对被告请求退还租金、物管费的主张，法院依法不予支持。被告又辩称，原告在被告应交纳第二期租金、物管费的期间内没有要求被告支付，应视为原告已提前解除了合同，且被告又于2013年10月同原告法定代表人刘汝江协商解除了合同，不应再承担继续给付的责任。对此，法院认为，根据合同约定，被告未在规定期限内交纳第二期租金、物管费，原告有权解除合同，收回商铺。但原告没有解除合同和放弃收取租金、物

根据庭审查明的事实载明，屏山县双兴建材装饰城的临时用地使用权期限至2014年5月6日，被告租赁商铺的期限在此之内。被告主张合同无效，证据不足，法院依法不予采信。被告又辩称，原告应当在2012年3月15日前向被告交付商铺，但实际交付时间为2012年3月27日，其因延期交付而多收取的租金、物管费应当退还给被告。对此，原告不予认可，认为应按照合同约定的统一开业时间即2012年3月15日起计算相关费用。法院认为，被告对原告逾期交房主张未提供充足证据加以证明，法院不予采信。即使原告存在延期向被告交付商铺的行为，但被告已接收，可以请求顺延以补足合同约定的租赁期限。其自行放弃该请求，仍应按照合同约定的租赁期

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民终字第855号上诉人（原审被告）：张兴树。被上诉人（原审原告）：屏山县双兴建材有限责任公司。法定代表人：刘汝江，总经理。上诉人张兴树因租赁合同纠纷一案，不服屏山县人民法院（2014）屏山民初字第496号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院审理查明，2011年6月17日，刘汝江通过竞拍取得屏山县新县城……