公司合作开发房地产合同纠纷 （2013）民一终字第81号

华联商厦享有开发房屋21.5%的权利是在其履行出地义务和对第三块地完成拆迁义务的基础上应该得到的对价，《协议书》并未约定开发过程中即华联商厦履行部分义务后应分得的比例。华联商厦仅履行了前两块地的出地义务，协议约定的第三块土地上房屋的拆迁义务现正由金碧伦公司代为履行中，虽多数签订了拆迁安置补偿协议，但实际拆迁仍未完全落实，整体拆迁费用目前尚无法确定。故对华联商厦按《协议书》约定的比例分配已建成房屋的主张，因缺乏充分的合同依据，一审法院暂不予支持。考虑到华联商厦已履行了部分合同义务，结合金碧伦公司的售房和拆迁情况以及金碧伦公司已向华联商厦进行了部分补偿、代为垫付了部分前期费用的事实，一审法院酌定金碧伦公司再支付给华联商厦合作开发补偿款1500万元。关于双方合作开发的利润分配，可待协议约定的项目开发完毕后进行最终确认和结算。金碧伦公司在庭审结束后提出的反诉，已经超过法定期限，对其反诉，一审法院不予受理。综上，一审法院判决：一、驳回华联商厦要求确认双方协议中超出其享有国有土地使用权的66.85亩以外部分无效的诉讼请求；二、判决生效后十五日内，金碧伦公司给付华联商厦合作开发补偿款1500万元；三

华联商厦享有开发房屋21.5%的权利是在其履行出地义务和对第三块地完成拆迁义务的基础上应该得到的对价，《协议书》并未约定开发过程中即华联商厦履行部分义务后应分得的比例。华联商厦仅履行了前两块地的出地义务，协议约定的第三块土地上房屋的拆迁义务现正由金碧伦公司代为履行中，虽多数签订了拆迁安置补偿协议，但实际拆迁仍未完全落实，整体拆迁费用目前尚无法确定。故对华联商厦按《协议书》约定的比例分配已建成房屋的主张，因缺乏充分的合同依据，一审法院暂不予支持。考虑到华联商厦已履行了部分合同义务，结合金碧伦公司的售房和拆迁情况以及金碧伦公司已向华联商厦进行了部分补偿、代为垫付了部分前期费用的事实，一审法院酌定金

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2013）民一终字第81号上诉人（原审原告、反诉被告）：廊坊华联商厦有限责任公司。法定代表人：于振兰，该公司董事长。委托代理人：王悦平，该公司总经理。委托代理人：马一军，河北凯风律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：廊坊市金碧伦房地产开发有限公司。法定代表人：崔韬，该公司执行董事。委托代理人：华萍，北京市中伦律师事务所律师。委托代理人：蔡姑，北……