物业服务合同纠纷 （2020）鄂06民终3997号

枫林物业公司与星苑房地产公司签订的《前期物业管理服务合同》合法、有效，对全体业主均具有法律约束力。华雨贸易公司为拉美步行街小区******房屋所有权人，为拉美步行街小区的业主，该《前期物业管理服务合同》对华雨贸易公司具有法律约束力。枫林物业公司对小区内所有业主享有的公共部分提供了物业管理服务，服务利益全体业主共享，全体业主理应支付物业管理服务费。华雨贸易公司虽然自行投资、管理、运营该地下停车场，但作为拉美步行街小区的业主，应交纳相应的物业管理服务费。对于争议的物业管理服务费的具体金额问题，在襄阳市中级人民法院作出（2019）鄂06民终4308号民事判决书中确认了按实际接收的90个停车位，每月每个车位60元计算支付物业服务费。同时也指出如华雨贸易公司认为枫林物业公司提供的物业服务不符合标准，物业费应予扣减的，可以另行协商或者诉讼。后华雨贸易公司提起本次诉讼，请求扣减应支付的物业服务费。故就华雨贸易公司提出的扣减物业服务费请求，进行了举证、质证、辩论，并针对其诉请予以审查处理。根据《物业管理条例》第四十条规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性

枫林物业公司与星苑房地产公司签订的《前期物业管理服务合同》合法、有效，对全体业主均具有法律约束力。华雨贸易公司为拉美步行街小区******房屋所有权人，为拉美步行街小区的业主，该《前期物业管理服务合同》对华雨贸易公司具有法律约束力。枫林物业公司对小区内所有业主享有的公共部分提供了物业管理服务，服务利益全体业主共享，全体业主理应支付物业管理服务费。华雨贸易公司虽然自行投资、管理、运营该地下停车场，但作为拉美步行街小区的业主，应交纳相应的物业管理服务费。对于争议的物业管理服务费的具体金额问题，在襄阳市中级人民法院作出（2019）鄂06民终4308号民事判决书中确认了按实际接收的90个停车位，每月每

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂06民终3997号上诉人（原审被告）：湖北枫林物业服务有限公司，住所地襄阳市大庆西路**。法定代表人：王海波，该公司总经理。委托诉讼代理人：张坤，湖北联帮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：襄阳华雨贸易有限公司，住，住所地襄阳市樊城区解放路特**拉美步行街********/div>法定代表人：吴志虎，公司总经理。委托诉讼代理人：朱涛、焦龙，……