物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终11609号

2007年10月26日，沈阳福来居物业管理有限公司与李琢签订《前期物业管理服务协议》，该协议系沈阳福来居物业管理有限公司、李琢双方的真实意思表示，对沈阳福来居物业管理有限公司、李琢双方均具有约束力，且沈阳福来居物业管理有限公司已按合同约定向李琢履行物业服务义务，李琢已接受该物业服务。因此，李琢应当向沈阳福来居物业管理有限公司缴纳物业服务费及电梯运行服务费。关于李琢抗辩称物业公司不具备物业服务资质，《前期物业管理服务协议》无效问题。根据《物业服务企业资质管理办法》第十九条之规定，物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。李琢对沈阳福来居物业管理有限公司的物业服务资质等级有异议，可以向相关的行政部门主张，或召开业主委员会重新选定物业公司，不能因此导致《前期物业管理服务协议》无效，从而拒付物业费。因此，对李琢的该项抗辩理由，不予采纳。关于中标日期与签订合同日期不符，合同虚假问题，根据《物业管理条例》第二十一条、第二十四条、第五十七条之规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以选聘物业服

2007年10月26日，沈阳福来居物业管理有限公司与李琢签订《前期物业管理服务协议》，该协议系沈阳福来居物业管理有限公司、李琢双方的真实意思表示，对沈阳福来居物业管理有限公司、李琢双方均具有约束力，且沈阳福来居物业管理有限公司已按合同约定向李琢履行物业服务义务，李琢已接受该物业服务。因此，李琢应当向沈阳福来居物业管理有限公司缴纳物业服务费及电梯运行服务费。关于李琢抗辩称物业公司不具备物业服务资质，《前期物业管理服务协议》无效问题。根据《物业服务企业资质管理办法》第十九条之规定，物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽01民终11609号上诉人（原审被告）：李琢，男，1974年4月16日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：沈阳福来居物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区方文路2号。法定代表人：梁冬云，该公司总经理。委托诉讼代理人：高畅军，女，1973年4月3日出生，汉族，该公司办公室主任，住沈阳市沈河区。上诉人李琢与被上诉人沈阳福来居物业管理有……