物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终3860号

万科置业公司与王福成于2006年12月19日签订《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。王福成自房屋交付至2014年12月，依照相关物业管理约定交纳物业服务费。（2014）穗中法民一终字第3423号判决书确认涉案房屋归钟小青所有，自判决生效后钟小青即是涉案房屋的所有权人。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。业主委员会与万科物业公司签订的《物业服务合同》及《物业服务合同》补充协议对万科物业公司及小区业主有法律约束力，双方应遵照执行。钟小青作为小区业主，应依照上述物业服务合同约定履行其相应义务。《物业服务合同》补充协议约定自2013年6月1日起，物业服务资金按建筑面积向业主或物业使用人收取，钟小青每月应向某物业公司支付相应的物业服务费等费用。万科物业公司制作涉案房屋物业服务费及公共

万科置业公司与王福成于2006年12月19日签订《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。王福成自房屋交付至2014年12月，依照相关物业管理约定交纳物业服务费。（2014）穗中法民一终字第3423号判决书确认涉案房屋归钟小青所有，自判决生效后钟小青即是涉案房屋的所有权人。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终3860号上诉人（原审被告）：钟小青，住浙江省杭州市萧山区。被上诉人（原审原告）:广州市万科物业服务有限公司，住所地：广东省广州市白云区。法定代表人：聂金伟，该公司总经理。委托代理人：陈超，该公司职员。原审被告：王福成，住广东省广州市开发区。上诉人钟小青因与被上诉人广州市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）、原审被告王福成物业……