物业服务合同纠纷 （2019）京02民终1296号

京港路劲公司与刘利敏存在物业服务合同关系。京港路劲公司主张2008年6月30日至2018年6月29日的物业费30486元，根据刘利敏提交的照片等证据，京港路劲公司为其提供的物业服务存在瑕疵，法院对物业费依法酌情予以扣减。京港路劲公司主张滞纳金30486元，因其亦需要改善有关物业服务，为小区业主营造和谐宜居的环境，法院不予支持。判决：一、刘利敏于判决生效后十日内给付京港路劲物业管理（北京）有限公司物业费共计25913元；二、驳回京港路劲物业管理（北京）有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，刘利敏提交照片若干张，用以证明其房屋还在漏水，以及小区内人工湖维护不到位。京港路劲公司认为照片不能反映刘利敏家的情况，人工湖内水质还行，湖内鱼死亡是个别情况。京港路劲公司两名在职员工袁宝国、何春雨出庭作证，证明京港路劲公司通过上门、在户门上张贴通知、打电话的方式催缴物业费。刘利敏认为没有接到京港路劲公司催缴物业费的电话。经本院审查，一审中，京港路劲公司提交北京市大兴区人民法院（201

京港路劲公司与刘利敏存在物业服务合同关系。京港路劲公司主张2008年6月30日至2018年6月29日的物业费30486元，根据刘利敏提交的照片等证据，京港路劲公司为其提供的物业服务存在瑕疵，法院对物业费依法酌情予以扣减。京港路劲公司主张滞纳金30486元，因其亦需要改善有关物业服务，为小区业主营造和谐宜居的环境，法院不予支持。判决：一、刘利敏于判决生效后十日内给付京港路劲物业管理（北京）有限公司物业费共计25913元；二、驳回京港路劲物业管理（北京）有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终1296号上诉人（原审被告）：刘利敏，女，1981年8月7日出生，汉族，北京江湖味道餐饮有限公司经理，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：武爱朝（刘利敏之夫），住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）：京港路劲物业管理（北京）有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：许昕，经理。委托诉讼代理人：郭浩峰，北京兴展律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨……