租赁合同纠纷 （2013）卫民终字第288号

关于案由的问题。房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项定的协议。拆迁人是指取得房屋拆迁许可的单位。绿源公司房屋及土地被列入房屋拆迁征收房屋，具体拆迁实施单位为中卫市文昌镇人民政府，绿源公司为房屋所有权人及土地使用权人并未实施拆迁，姚玉良、姚磊以房屋拆迁安置补偿合同法律关系向绿源公司、黄涛、黄宗玉、黄宁、黄惠、麦月兰主张其权利缺乏事实和法律依据。姚玉良、姚磊为房屋、场地的承租人，绿源公司为出租人，双方签订租赁合同后，租赁合同履行过程中因租赁物被依法征收，导致合同无法继续履行，现双方是因房屋拆迁补偿费及未到期的房屋租金引发纠纷，故姚玉良、姚磊与绿源公司应为租赁合同关系。基于上述分析，根据合同的相对性原理，租赁合同的双方当事人为姚玉良、姚磊与绿源公司，姚玉良、姚磊同时将黄涛、黄宗玉、黄宁、黄惠、麦月兰列为被告主体不适格。关于绿源公司应否返还姚玉良、姚磊未到期的剩余租赁费、押金、房屋拆迁补偿费（彩钢板房），如返还应当返还数额的问题。姚玉良与绿源公司签订的《房屋出租合同书》、《场地（房屋）租赁协议》系双方当事

关于案由的问题。房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项定的协议。拆迁人是指取得房屋拆迁许可的单位。绿源公司房屋及土地被列入房屋拆迁征收房屋，具体拆迁实施单位为中卫市文昌镇人民政府，绿源公司为房屋所有权人及土地使用权人并未实施拆迁，姚玉良、姚磊以房屋拆迁安置补偿合同法律关系向绿源公司、黄涛、黄宗玉、黄宁、黄惠、麦月兰主张其权利缺乏事实和法律依据。姚玉良、姚磊为房屋、场地的承租人，绿源公司为出租人，双方签订租赁合同后，租赁合同履行过程中因租赁物被依法征收，导致合同无法继续履行，现双方是因房屋拆迁补偿费及未到期的

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）卫民终字第288号上诉人（原审原告）姚玉良，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。上诉人（原审原告）姚磊，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。上诉人姚玉良、姚磊的共同委托代理人张明成，宁夏鸣钟律师事务所律师。上诉人（原审被告）中卫市绿源工贸有限公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人黄涛，该公司总经理。委托代理人欧阳云鹏，中卫市绿源……