土地租赁合同纠纷 （2020）粤13民终9593号

上诉人不符合上述法律规定条款的情形，属于对事实认定错误。为维护上诉人合法利益，二审法院应当给予改判或发回重审。第二、被上诉人未按照合同约定向上诉人支付租金，被上诉人不仅拖欠上诉人土地租金长达三年，还存在多次拖延支付租金的情形。被上诉人逾期支付租金的行为，构成严重违约，一审法院亦在判决书中认定被上诉人未按约定期限向上诉人支付租金，应当承担违约责任。一审法院理应根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，判决解除双方签订的《租地合同书》，但一审法院却将被上诉人在诉讼期间补交租金（上诉人并未对该补交行为予以认可）的行为，认为被上诉人违约情形已不复存在，而被上诉人逾期支付租金的违约事实并不能因被上诉人补交租金而消灭，一审法院就判决驳回上诉人的诉求，属于对事实的认定错误，且该份判决书明显相互矛盾，二审法院应当予以改判。第三、被上诉人未按照合同约定在承租的土地上投入固定资产150万元，已构成严重违约。根据双方签订的《租地合同书》第十一条明确约定:乙方承租时间三年内应投入固定资产壹佰伍拾万元以上，但被上诉人自租赁涉案土地至今，对涉案土地的投资款远远低于合同约定。上诉人已在庭审中就该问题多次予以说明，

上诉人不符合上述法律规定条款的情形，属于对事实认定错误。为维护上诉人合法利益，二审法院应当给予改判或发回重审。第二、被上诉人未按照合同约定向上诉人支付租金，被上诉人不仅拖欠上诉人土地租金长达三年，还存在多次拖延支付租金的情形。被上诉人逾期支付租金的行为，构成严重违约，一审法院亦在判决书中认定被上诉人未按约定期限向上诉人支付租金，应当承担违约责任。一审法院理应根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，判决解除双方签订的《租地合同书》，但一审法院却将被上诉人在诉讼期间补交租金（上诉人并未对该补交行为予以认可）的行为，认为被上诉人违约情形已不复存在，而被上诉人逾期支付租金的违约事实并不能因被上诉人

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9593号上诉人（原审原告）：惠东县×××××××××民小组，住所地xx县××××××。负责人：姚某明,村民小组组长。委托诉讼代理人：汤锦龙，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚福荣，男，1963年12月18日出生，汉族，广东省惠东县人，户籍地xx县×××××××××××侧，公民身份号码442××××××××××××515……