房屋买卖合同纠纷 （2019）闽02民终1787号

（一）杨培东与王麒宁签订的《房产预约买卖协议书》（编号：DL0001562）系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反中华人民共和国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应恪守履行。王麒宁对案涉房产是否拥有所有权以及在签订《房产预约买卖协议书》（编号：DL0001562）时是否取得房屋所有权证之情形，均不影响合同效力。 关于杨培东主张王麒宁于签约时隐瞒产权的真实情况。双方之间的《房产预约买卖协议书》中载明的“甲方原购房合同号为20130059”、“甲、乙双方均知晓该标的物产权尚在开发商办理中，所签协议为房产预约买卖协议”已清楚表明王麒宁系二手购得案涉房产及讼争房产未取得一手产权尚无法办理过户手续的事实；同时杨培东作为成年人，在合同缔约过程中，应该尽到合理的审查义务以知晓讼争房产的产权真实情况，杨培东在购买总标的额为二百余万元的房产时，不要求出卖人出示案涉房产的权属凭证，对案涉房产权利人不清楚的情况下即与出卖人王麒宁签订房屋买卖合同，且原、被告之间的合同系通过专业房产中介公司的居间服务所签，这明显不符合常理；退一步讲，即使杨培东对讼争房产的实际产权人存有异议，也应当在合理期限内提

（一）杨培东与王麒宁签订的《房产预约买卖协议书》（编号：DL0001562）系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反中华人民共和国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应恪守履行。王麒宁对案涉房产是否拥有所有权以及在签订《房产预约买卖协议书》（编号：DL0001562）时是否取得房屋所有权证之情形，均不影响合同效力。 关于杨培东主张王麒宁于签约时隐瞒产权的真实情况。双方之间的《房产预约买卖协议书》中载明的“甲方原购房合同号为20130059”、“甲、乙双方均知晓该标的物产权尚在开发商办理中，所签协议为房产预约买卖协议”已清楚表明王麒宁系二手购得案涉房产及讼争房产未取得一手产权尚无法办

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终1787号 上诉人（原审原告、原审反诉被告）:杨培东，男，1979年6月29日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：章建来，福建兴世通律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：王麒宁，男，1987年2月23日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：姚小召，福建倍铭律师事务所律师。 原审第三人：……