房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0113民初11617号
裁判要旨
房屋买卖居间合同系原、被告自愿签订，该合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行。 合同签订当日，原告已向两被告支付了合同约定的费用，但被告韩栋未能按照合同约定于合同签订之日起五日内办理抵押注销手续，其行为构成违约。 但根据合同约定，双方应于被告交纳案涉房屋契税发票时间满两年后五个工作日内共同到西安市XX中心办理网签、资金监管及过户手续，庭审查明契税发票时间为2015年12月11日，即双方办理网签、资金监管及过户手续应于2017年12月11日起五个工作日内完成，但被告韩栋系2013年购买的商品房，原告系延安市延长县户口，未在西安市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税，即根据西安市人民政府办公厅《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》，案涉房屋不符合出售条件，原告亦不具备购买资格。 因此，房屋买卖居间合同无法继续履行，故对于原告要求解除房屋买卖居间合同的请求，本院依法应予支持。 对于原告要求被告韩栋退还定金30000元，因双方合同已无法继续履行，应依法解除，因此，被告韩栋应向原告退还购房定金30000元。 对于原告要求被
摘要
刘生祥与韩栋,西安德立房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0113民初11617号 原告(反诉被告)：刘生祥，男，汉族，1962年1月22日出生，住陕西省延长县。 委托诉讼代理人：李向明，陕西智晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘艳艳，陕西智晖律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：韩栋，男，汉族，1985年3月1日出生，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：刘希光，陕西静远新言律师事务所律师……